今天上午直播了三个小时，和大家一起从滨湖的启动区开始，途径金融板块、珠江路南、环湖板块最后到省府板块转了一圈，简单地了解了一下滨湖区现状和在售楼盘。

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可以看到，经过十多年的发展，虽然是新区，但滨湖大部分区域已经成熟或者趋于成熟，虽然有9个楼盘可售，但其中或是尾盘、或体量很小，可供销售的房源数量并不多，并且这种情况并不止在滨湖区，其他区域大多是如此情况。

如庐阳区目前在售楼盘主要是四里河板块的祥源庐源上城和祥生庐州云境（尾盘加推时间未知）、大杨镇板块的和昌湖畔天越及乐富强双湖湾、苏宜板块的伟星玖樾台、北部新中心的新锦成拾光云锦和佳源阅庐璟园（停滞状态），以及没有更多消息的一环内潭东景苑。

整体上看庐阳区特点是可售楼盘数量少、剩余房源数量少，位置好的楼盘数量更少。而蜀山区更是如此，新房主要集中在运河新城板块，其他可售楼盘主要是伟星印湖山、金隅中交山湖云筑、伟星都荟之门、城投18地块（停滞状态）、都会风华等，其中剩余房源数量比较多的就是山湖云筑了，至于都会风华虽然是纯新盘，但仅有三栋，实在是可选择很少。

再来看包河区，虽然最近两年包河区供地量比较大，分布在包河经开区、卓越城、淝河板块、政务东、高铁南站、卫岗等板块，楼盘众多。

但实际上接下来可选择空间也并不多，如政务东板块的招商臻悦一共只有10栋可售，目前已经推出7栋，再来一两次登记就结束。滨河湾D地块已经全部推出，A地块开盘还早，红达地块要求现房销售，所以很快政务东就陷入无新房可买的局面，而包河经开区（省府北板块）只有中骏世界城在售，且仅有4栋未售。

至于卫岗板块的中铁臻庭、旭辉天阜玖江来均是剩余部分房源在售，滨投的城市更新项目上市时间未知。现在主力在售还是淝河板块的万科朗拾、皖投云启华章花园、招商雍润府、信达观棠和保利和光熙悦等盘。

还有就是卓越城板块的招商雍境湾一期、二期，五里庙板块的翡翠时光、高铁板块的徽创龙川汇、包河经开北区的保利珺悦等盘。总的来说，虽然不乏新楼盘，但板块的选择上并不丰富，尤其位置好的楼盘，无论是楼盘还是房源数量也不多。

其他各区当中，政务区唯一的伟星地块要求现房销售，高新区一直房荒，仅有2盘可售。而瑶海区三大热门板块或楼盘中，东部新中心龙湖学樘府最后一栋已经推出，伟星东新壹号剩余2栋，主要就是远大九璟湾，文一墨香轩所剩不多，置地中心一次性推出南地块，还剩余北地块。

选择比较多的可能就是经开区，南艳湖板块的皖投云锦台和远大上湖居所剩不多，但明珠广场板块的皖投云启锦上/锦悦、招商璟园、尚泽明珠中心等盘均有不少房源可售，泛明珠广场板块的龙湖翠湖壹号、泛滨湖的华润昆御府也有选择。

而供应端，从土储公布的全年计划来看，其中地块虽然不少，但不少地块都存在面积小的问题，加上容积率低，可供应数量并不多，而且其中优质地块的数量也比较匮乏，第一批30日的土拍中也仅有6宗居住用地供应（取消了集中土拍，逐月出让）。

在一批次地块上市之前（一般4-6个月），市场上这些楼盘还会有不少售罄而退出市场，优质地段的新房更加稀缺，所以买房人就会面临一个问题：买新房还是买二手房？

这是一个很难的选择，新房意味着价格优势，越优质的板块越是如此，也就是我们说得倒挂。另外合肥住宅产品正在更新迭代，以竞品质为开端，公建化外立面、人车分流、气派的大门等等已经逐渐成为标配，即便非竞品质楼盘，也会提升品质以增加竞争力，形成一个良好的开始，与早期大多数产品在颜值、居住体验上存在明显差异。

如果有迫切的居住需求，想买品质新房，后面更多的是往城市外围或者非热点板块而去，但是新房价格并没有同二手房一样分化，同样的价格买一个地段不好的新房，想必很多人是不甘心或者不愿意接受这些板块的。

而二手房虽然最近一年多经历了一个下行行情，但是不同板块和楼盘的抗跌性大不相同，其中优质板块中的品质楼盘，在如今品质楼盘批量交付和可以交易前（摇号盘限售3年），就是其中最具稀缺性和抗跌性最强的，甚至逆市上扬，像政务区的天鹅湖MOMA就是属于其中的典型代表之一。

所以，接下来恐怕有不少购房者，因为新房选择荒，会再次被挤压到二手房市场，如果你也面临这个选择，会选择等待、非优质板块新房、还是付出更多金钱买优质板块的二手房？